1408 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 104,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952871355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
43027952871355500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 349 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 438 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 447 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 194 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 191 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 400 917 $ Poids 77 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 624 $ Poids 76 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 402 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 78 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 443 492 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 891 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 464 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 651 $ Poids 67 % |