1262 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027952874231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 232 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 152 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 234 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 388 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 431 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 376 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 412 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 196 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 573 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −609 $ | 125 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 419 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 270 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 428 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 997 $ Poids 75 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 356 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 116 259 $ Poids 66 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 761 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 142 $ Poids 62 % |