1225 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 904,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027952874508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 62 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 68 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 467 $ Poids 94 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 108 $ Poids 90 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 525 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 411 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 276 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 199 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 779 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 480 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 118 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 194 203 $ Poids 59 % |