1237 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 105,2 m² · constr. 1953 · terrain 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952874516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
43027952874516600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 140 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 181 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 91 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 74 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 784 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 332 892 $ Poids 71 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 502 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 375 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 953 $ Poids 64 % |