1136-1138 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Autre · constr. 1948 · terrain 930,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952876132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
43027952876132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 1224-1226, rue Bienville, Sherbrooke 2026-05-28 · 143 m · Vendu 539 000 $ (4 679 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 516 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 1253-1255, rue Larocque, Sherbrooke 2026-07-02 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 166 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 393 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 75 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 69 235 $ Poids 66 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 23 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 183 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 118 m · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 1237-1239, rue Craig, Sherbrooke 2026-03-12 · 207 m · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 397 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 567-571, rue Short, Sherbrooke 2026-08-24 · 460 m · Vendu 150 000 $ (819 $/m²) 183,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 159 750 $ Poids 63 % |