445 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 992 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 27 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 166
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 997,4 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 724 600 $
Rôle antérieur 11 659 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952878015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 539 800 $
Valeur bâtiment
13 184 800 $
Rôle antérieur
11 659 800 $
ID provincial
43027952878015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +679 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 219 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 307 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 242 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 291 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 74 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 539 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 133 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 444 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 395 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 58 % |