425-429 Rue FLORENCE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 185,3 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952878887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
43027952878887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 350 $ Poids 72 % |
| 2 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 237 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 291 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 382 396 $ Poids 55 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 119 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 538 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 986 $ Poids 48 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 247 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 248 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 668 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 152 149 $ Poids 43 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 437 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 619 $ Poids 41 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 760 $ Poids 33 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 487 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge −19 269 $ | 518 582 $ Poids 30 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 411 423 $ Poids 28 % |