418-420 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 128 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952879818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027952879818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 679 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 130 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 777 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 634 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 201 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 388 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 554 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 373 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 757 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 109 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 385 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 271 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 976 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 467 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 203 $ Poids 61 % |