1452 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 115,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027952880208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 529 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +880 $ | 191 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 107 $ Poids 70 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 887 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 799 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 179 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 944 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 323 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 042 $ Poids 62 % |