405 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027952880522400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 759 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 336 $ Poids 54 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 814 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 653 $ Poids 49 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 673 282 $ Poids 39 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 864 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 750 629 $ Poids 32 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 928 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 558 618 $ Poids 22 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 768 $ Poids 22 % |
| 7 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 560 $ Poids 13 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 625 330 $ Poids 10 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 511 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 764 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 991 $ Poids 5 % |