1426 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 116,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 128 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952881983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
43027952881983400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 351 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 502 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 184 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 825 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 172 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 939 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 102 $ Poids 65 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 977 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 089 $ Poids 62 % |