1373 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 110,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027952882442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 401 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 184 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 277 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 384 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 953 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 338 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 349 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 76 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 413 166 $ Poids 63 % |