1309 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027952883392900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 300 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +880 $ | 195 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 725 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 669 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 182 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 300 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 90 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 716 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 118 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 430 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 907 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 468 378 $ Poids 55 % |