1318 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 147,2 m² · constr. 1944 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027952883901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 135 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +717 $ | 148 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 279 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 380 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 407 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 265 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 625 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 248 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 97 766 $ Poids 77 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 571 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 404 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 768 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −4 263 $ | 123 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 552 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −535 $ | 113 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 420 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 311 $ Poids 59 % |