1226 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 93,6 m² · constr. 1932 · terrain 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027952884018400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 91 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 63 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 301 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 896 $ Poids 93 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 310 $ Poids 93 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 350 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 264 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 172 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 523 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 353 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 713 $ Poids 63 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 330 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 714 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 312 072 $ Poids 59 % |