1244 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 100,6 m² · constr. 1925 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
43027952884035400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 401 $ Poids 99 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 117 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 64 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 789 $ Poids 80 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 493 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 366 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 172 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 162 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 837 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 424 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 941 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 234 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 963 $ Poids 60 % |