1236 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
43027952884827400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 263 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 263 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 795 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 159 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +326 $ | 63 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 417 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 432 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 280 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 247 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 397 $ Poids 47 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 234 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 335 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 348 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 358 $ Poids 42 % |