1209-1211 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 158,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952885301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027952885301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 92 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 397 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 312 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 155 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 572 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 507 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +450 $ | 99 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 274 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 276 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 447 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 422 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 143 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 368 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 101 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 647 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 129 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 424 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +535 $ | 119 187 $ Poids 55 % |