1023-1025 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 197,6 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952888141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027952888141600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 850 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 62 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 596 612 $ Poids 56 % |
| 3 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 199 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 861 $ Poids 35 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 458 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 499 512 $ Poids 32 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 611 101 $ Poids 31 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 431 051 $ Poids 30 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 601 $ Poids 24 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 937 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 368 906 $ Poids 15 % |
| 9 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 578 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 510 462 $ Poids 14 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 745 549 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 219 $ Poids 12 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 758 269 $ Poids 6 % |