1444 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 66,6 m² · constr. 1932 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952891001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
43027952891001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-10-02 · 7 m · Vendu 340 000 $ (5 105 $/m²) 66,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 739 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 914 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 150 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 889 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 835 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 1258, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-09-21 · 654 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 290 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 946 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 341 798 $ Poids 51 % |
| 10 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 755 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 1865, rue d’Orléans, Sherbrooke 2026-10-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 938 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 719 $ Poids 44 % |
| 12 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 880 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 127 944 $ Poids 43 % |