1272 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 237,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027952894681700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 379 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 518 844 $ Poids 56 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 811 103 $ Poids 23 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +121 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 710 069 $ Poids 17 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 477 529 $ Poids 16 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 824 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 736 664 $ Poids 12 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 200 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 498 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 262 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 194 442 $ Poids 10 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 726 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 586 977 $ Poids 10 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 662 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 127 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 476 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 287 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 335 279 $ Poids 6 % |