1163-1165 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 143,5 m² · constr. 1943 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
43027952895079700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, Rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-10-27 · 276 m · Vendu 370 000 $ (2 526 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 345 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 31 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 374 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 403 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 163 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 364 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 713 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 120 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 517 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 397 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 578 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 172 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 83 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 419 $ Poids 62 % |