1191-1193 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 154,2 m² · constr. 1950 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027952895095200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 55 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 399 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 359 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 156 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 572 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 582 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 236 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 389 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 193 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 278 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 521 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 424 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 329 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 100 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 720 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −609 $ | 129 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 183 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 498 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 119 713 $ Poids 58 % |