1219-1221 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 187,2 m² · constr. 1949 · terrain 947 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027952895111400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 607 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 812 $ Poids 57 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 273 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 006 $ Poids 54 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 89 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 437 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 588 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 351 $ Poids 44 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 204 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 967 $ Poids 43 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 622 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 629 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 507 342 $ Poids 37 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 818 $ Poids 29 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 002 $ Poids 17 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 728 504 $ Poids 15 % |