1137-1139 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 176,7 m² · constr. 1910 · terrain 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952896054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027952896054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 491 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 55 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 372 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 447 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 148 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 578 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 143 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 264 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 569 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 573 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 563 $ Poids 44 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 767 $ Poids 40 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 145 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 461 $ Poids 39 % |