919-925 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 167,2 m² · constr. 1939 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952910970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027952910970200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 439 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 451 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 431 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 98 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 791 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 395 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 401 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 250 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 460 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 361 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 129 123 $ Poids 52 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 154 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 453 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 421 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 660 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 726 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 184 464 $ Poids 50 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 394 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +36 397 $ | 548 188 $ Poids 47 % |