855-873 Rue ESPLANADE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 605 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 1 315 m² · constr. 1940 · terrain 1 305,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 315 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 800 $
Rôle antérieur 1 429 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952916021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
1 443 000 $
Rôle antérieur
1 429 700 $
ID provincial
43027952916021400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 852 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 007 006 $ Poids 1 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 673 961 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 773 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 100 130 $ Poids 0 % |