165-167 Rue MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 266,6 m² · constr. 1910 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952919285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027952919285900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 287 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 788 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 803 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 782 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 705 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 921 839 $ Poids 49 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 123 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 693 $ Poids 35 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 797 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 261 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 756 $ Poids 26 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 937 $ Poids 25 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 364 103 $ Poids 23 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 854 $ Poids 23 % |