842-860 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 655,5 m² · constr. 1923 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,5 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 498 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952920573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
43027952920573000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 907 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 034 680 $ Poids 2 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 736 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 616 573 $ Poids 0 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 656 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 282 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 829 $ Poids 0 % |