55 Rue BELVEDERE N app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 69,7 m² · constr. 1975 · terrain 140,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027952927995600010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 924 $ Poids 41 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 836 $ Poids 28 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 318 403 $ Poids 27 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 563 $ Poids 21 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 458 $ Poids 18 % |
| 6 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 64 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 414 615 $ Poids 11 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 864 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 503 $ Poids 8 % |
| 12 | 1568, Rue Prince, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 234 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 343 568 $ Poids 4 % |