55 Rue BELVEDERE N app. 206 app. 206 · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 229,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027952927995600010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 613 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 351 $ Poids 62 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 192 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 502 027 $ Poids 49 % |
| 8 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 727 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 501 $ Poids 49 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 951 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 863 $ Poids 46 % |