55 Rue BELVEDERE N app. 314 app. 314 · Sherbrooke
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 50,5 m² · constr. 1975 · terrain 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952927995600010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027952927995600010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 043 $ Poids 10 % |
| 2 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 305 489 $ Poids 6 % |
| 3 | 1444, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 105 $/m²) 66,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 332 904 $ Poids 5 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 57 904 $ Poids 1 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −58 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 362 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 1258, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 318 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 741 $ Poids 0 % |