764-770 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 324,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 065,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952930722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
43027952930722100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 840 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 872 926 $ Poids 52 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 839 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 221 $ Poids 18 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 548 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 565 982 $ Poids 9 % |
| 4 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 773 931 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 267 207 $ Poids 4 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +175 358 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 953 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 776 614 $ Poids 1 % |