405-407 Rue MARQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 301,3 m² · constr. 1930 · terrain 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952949491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027952949491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 561 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 633 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 864 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 815 $ Poids 50 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 978 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 222 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 916 451 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 478 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 805 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 920 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +89 892 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 918 792 $ Poids 27 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 477 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 787 774 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +7 366 $ | 290 302 $ Poids 15 % |