852-856 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Autre · constr. 1900 · terrain 800,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952951114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
43027952951114300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666-674, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-08-17 · 77 m · Vendu 445 000 $ (1 213 $/m²) 366,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 567-571, rue Short, Sherbrooke 2026-08-24 · 97 m · Vendu 150 000 $ (819 $/m²) 183,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 152 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 140 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 350 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 100 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 63 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 196 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 222 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 143 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 351 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 505 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 430 à 438, rue Short, Sherbrooke 2026-02-16 · 288 m · Vendu 550 000 $ (2 428 $/m²) 226,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 62 % |