37 Rue CATHEDRALE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 252,3 m² · constr. 1960 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +119.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952979494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027952979494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 048 $ Poids 43 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 726 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 671 798 $ Poids 35 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 837 780 $ Poids 32 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 673 937 $ Poids 24 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 718 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 402 953 $ Poids 20 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 751 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 334 $ Poids 19 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 743 531 $ Poids 18 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 362 $ Poids 12 % |