323-329 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 314 m² · constr. 1923 · terrain 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952983404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
43027952983404800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 349 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 792 520 $ Poids 58 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 976 $ Poids 23 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 882 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 419 190 $ Poids 15 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +100 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 651 $ Poids 13 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 566 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +102 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 525 554 $ Poids 11 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 442 991 $ Poids 10 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 794 $ Poids 8 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +127 553 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 692 314 $ Poids 7 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 882 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 376 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +138 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 747 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 045 $ Poids 4 % |