270-272 Rue BALL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 290,2 m² · constr. 1945 · terrain 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952985107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
43027952985107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 617 718 $ Poids 41 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 897 $ Poids 37 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 669 430 $ Poids 33 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 268 $ Poids 26 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 483 276 $ Poids 25 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 853 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 983 547 $ Poids 19 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +70 555 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 455 $ Poids 18 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 785 $ Poids 17 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 076 $ Poids 12 % |
| 10 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 193 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 303 079 $ Poids 8 % |