200-208 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 332,4 m² · constr. 1900 · terrain 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952985163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027952985163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 174 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 320 $ Poids 76 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 760 $ Poids 49 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 964 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 780 $ Poids 23 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 343 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 270 742 $ Poids 8 % |