218-226 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5994
Usage
Vente au détail de caméras et d’articles de photographie
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952985221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
43027952985221700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 250 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 254 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 260 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 666-674, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-08-17 · 411 m · Vendu 445 000 $ (1 213 $/m²) 366,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 417 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 378 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 364 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 834 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 192 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 299 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 739 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 500 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 399 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2026-08-25 · 511 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 567-571, rue Short, Sherbrooke 2026-08-24 · 532 m · Vendu 150 000 $ (819 $/m²) 183,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 287 $ Poids 61 % |