76-78 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 115,8 m² · constr. 1905 · terrain 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +114.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952987907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
43027952987907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 34 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 741 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 773 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +815 $ | 163 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 843 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 879 $ Poids 58 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 913 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 173 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 941 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 374 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 160 077 $ Poids 41 % |