321-323 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952990423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
43027952990423600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 353 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 267 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 445 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 709 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 408 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 845 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +609 $ | 124 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 338 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 746 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 95 371 $ Poids 68 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 841 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 150 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 758 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 96 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 714 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 631 $ Poids 61 % |