831-833 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 150,5 m² · constr. 1930 · terrain 465,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952991631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
43027952991631400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 411 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 526 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 358 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 425 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −15 483 $ | 251 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 822 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 89 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 680 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 922 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 140 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 776 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 383 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 903 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 116 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 410 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 903 $ Poids 56 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 817 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 98 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 760 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 107 624 $ Poids 52 % |