382-386 Rue ALEXANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 908,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 667 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952993361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
43027952993361300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 800 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 395 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 399 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 387 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 830 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 719 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 342 378 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 744 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 171 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 778 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 61 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 626 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 236 426 $ Poids 50 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 904 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 984 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 998 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 109 615 $ Poids 45 % |