329-331 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 130,2 m² · constr. 1922 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +157.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952993869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
43027952993869700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 183 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 688 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 704 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 225 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 107 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 841 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 185 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 91 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 169 993 $ Poids 51 % |