237-239 Rue ABERDEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 191,3 m² · constr. 1958 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +124.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952994165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
43027952994165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 638 356 $ Poids 50 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 678 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 985 $ Poids 50 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 902 $ Poids 34 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 559 $ Poids 33 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 547 $ Poids 32 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 251 $ Poids 31 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 847 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 858 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 531 693 $ Poids 29 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 469 932 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 199 $ Poids 28 % |