860 Rue GENERAL-DE MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 89,1 m² · constr. 1912 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953000945300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027953000945300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 593 931 $ Poids 43 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 166 623 $ Poids 37 % |
| 4 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 125 $ Poids 36 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 294 303 $ Poids 36 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 103 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 216 592 $ Poids 28 % |
| 9 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 59 799 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 242 $ Poids 27 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 406 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 354 891 $ Poids 25 % |