412 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 148,8 m² · constr. 1898 · terrain 350,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953013004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027953013004900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 298 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 380 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 418 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 882 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 927 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 582 056 $ Poids 53 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 583 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 906 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 726 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 003 $ Poids 46 % |