291 Rue ISLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 120,5 m² · constr. 1892 · terrain 295,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027953022081600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 414 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 330 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 844 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 155 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 211 $ Poids 40 % |
| 12 | 960, rue Fulton, Sherbrooke 2024-12-16 · 418 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 271 688 $ Poids 37 % |