254-272 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 868,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
868,4 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 881 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953044259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
43027953044259400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 750 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +128 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 894 $ Poids 19 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 819 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 593 155 $ Poids 0 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 787 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 819 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 709 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 537 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 892 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 917 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 953 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 462 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 173 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 687 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 660 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 457 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 082 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 853 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 0 % |